Продажа квартиры: мифы и реальность
Квартиру можно продать как с помощью специалистов, так и самостоятельно. Продать ее можно как за месяц, так и через неделю. Тут важно правильно обозначить цену. Хорошо, если вы сами являетесь таким профессионалом и знаете все нюансы продажи. Если же нет, то лучше обратиться в агенство, где этим занимаются конкретно этим делом.
Если же все же решили сами продать квартиру, то помогут в этом сайты по недвижимости, где можете посмотреть похожие варианты и потом определиться с ценой. И, конечно же, надо искать квартиры, которые продаются в вашем городе или даже районе. Цены в Москве и других городах могут сильно отличаться. Скажем, если нужно найти квартиру в Ульяновске, то и обращаться нужно на сайт https://ul.etagi.com/realty/, подточенный как раз под этот чудесный город.
Однако продажа квартиры связана с большими финансами и требует внимательности. Многие продавцы не верят риелторам и все пытаются сделать сами, получая дополнительную головную боль. Другой вариант крайности – те, кто полностью доверяет агентам, не желая вникать в процесс. Для совершения удачной сделки по реализации жилого помещения необходимо знать о некоторых заблуждениях.
- Квалифицированный агент сделает все, агентство неважно
Подобный миф заставляет продавцов искать риелторов среди знакомых, родственников и друзей, не обращая внимания на компанию их работы. Выбор агентства является критичным, поскольку хорошие фирмы, обладающие чистой репутацией, не примут на работу неквалифицированных сотрудников. - Нужно обращаться во все агентства сразу, чтобы сбыть жилое помещение подороже
Агентства работают по договору, предлагающему эксклюзивные отношения, клиент не может обращаться в другие компании в течение определенного времени. Это не понижает возможность удачной сделки, а повышает ее. Заключенный договор – это гарант грамотной и эффективной рекламы объекта. После заключения договора агент отчитывается перед руководством и клиентом, за его работой ведется контроль -
Риелтору не нужно видеть объект, он умеет оценивать по телефону
Существует миф о грамотных риелторах, способных по телефону оценить жилье. В реальности одинаковые по площади квартиры одного дома могут стоить по-разному из-за планировки и расположения, поэтому телефонная оценка усложняется. Реалистичная стоимость – это залог успешно проданной жилплощади, а определение такой цены возможно только при очном осмотре. -
Единый список документов на продажу квартиры
Пакет документации для каждого отдельно взятого объекта может отличаться. Все зависит от возраста и количества владельцев, их льгот, типа здания, наличия перепланировок и истории. Тонкости проще понять тем, у кого уже есть практика. -
Мою квартиру почти не смотрят, риелтор плохо работает
Продавцы ошибочно думают, что все, приходящие на просмотр, готовы к сделке, остается только выбрать. В реальности многие не хотят и не готовы покупать, а приехали посмотреть. Кто-то хочет изменить условия в свою пользу, отодвинув продающего. Некоторые неправильно прочитали объявление, а некоторые попадают в категорию "вечных просмотрщиков", ищущих то, что в природе не существует.
Опытный агент еще на стадии телефонного общения поймет, насколько серьезен человек, и отметет случайно заглянувших. -
Главная задача риелтора – отыскать покупателя
Этот миф часто заканчивается плачевно. После того как агент нашел желающих, некоторые продавцы пытаются обмануть его и совершить сделку без его участия. Стоит задуматься, нужно ли доверять тому, кто пытается обмануть агента? Риелтор не просто находит покупателя, но пытается обеспечить клиентам наилучшие условия по цене, проводит переговоры, оформляет или помогает оформить документацию, сделку, права собственности. -
Стоимость зависит только от продавца
Владельцы часто завышают стоимость, чтобы привлечь клиентов скидкой. После завышения стоимости до заоблачной многие объявления висят годами. Реалистичную стоимость может дать только профессиональный оценщик, знающий свое дело. -
Продажа квартиры – это легко, я справлюсь самостоятельно
Продать самому абсолютно реально. В этом случае владелец сам должен будет бегать и делать все документы и показывать жилье всем потенциальным (и не очень) покупателям. Риелтор не просто посмотрит помещения и сфотографирует их, он подскажет, как лучше подготовиться к просмотрам. -
Новый дорогой ремонт позволит повысить стоимость
Придать свежий вид объект на продажу всегда неплохо. Но вкладывать огромные деньги в ремонт, надеясь, что все окупится – бессмысленно. Хороший кухонный гарнитур может немного повысить стоимость, но не стоит ждать огромных денег только за дорогой ремонт. -
Продавцу нет необходимости проверять историю квартиры перед продажей
Проверка истории положительно скажется на стоимости и на скорости сбыта квадратных метров. За проверенные объекты покупатели охотнее заплатят больше.
Обращаться ли к риелтору при продаже жилплощади, решают сами владельцы. Подобные сделки всегда сложно осуществляются, поэтому необходимо хотя бы советоваться с профессионалами, и знать, какие подводные камни могут ожидать в процессе.
